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商住楼项目节能评估报告书模板
发布于:2014-06-12   作者:  已被人浏览过

       

固定资产投资项目节能评估报告表 

项目名称:**县**苑商住楼

建设单位:*****房地产开发有限公司**公司

编制单位:***工程咨询公司 

二0一二年五月一日

项目名称 

****房地产开发有限公司**公司

**县**苑商住楼建设项目

建设单位 

****房地产开发有限公司**公司

法人代表 

***

联系人 

***

通讯地址 

山西省吕梁市**县 

联系电话

传真

邮政编码

032000

建设地点 

**县***村

项目投资管理类别 

审批□

核准

备案□

项目所属行业

建筑行业

建设性质 

新建  改建□  扩建□ 

项目总投资 

14034.8万元

工程建设内容及规模

1、工程建设内容及规模

****苑商住楼占地面积6772.14平方米,建筑面积61610平方米,绿化面积2000平方米;其中,地上建筑面积56600平方米(1-2层商铺面积4600平方米,3-32层住宅面积52000平方米),地下建筑面积5010平方米(人防面积1800平方米,车库、库房、设备用房3210平方米)。

建筑结构形式为框剪结构,地下2层地上32层。

本商住楼是面向三口之家到三代同堂的住宅项目,绝大部分采用三房二厅的户型,户型组合上采用一梯四户,以保证每户较小的公摊面积。共提供住房360套。其中,安置拆迁户60户60套,建筑面积6000平方米,出售住宅300套,建筑面积46000平方米,商铺4600平方米。

项目总投资14034.8万元,资金全部由项目单位自筹。

2、项目技术经济指标

****苑商住楼建设项目工程设计技术指标见下表:

主要技术经济指标一览表

序号

项目

单位

数值

备注

项目总用地

6772.14

建筑面积

61610

1栋

1

地下建筑面积

人防面积

1800

车库、库房、设备用房

3210

2

地上建筑面积

商铺

4600

位于地上1层、2层

住宅

52000

位于地上3-32层

层数

地下2层地上32层

结构形式

框剪结构

绿化率

%

35

建筑密度

%

26.1

容积率

8.35

建筑高度

m

98.7

居住户数

360

其中回迁户数

60

商品房

300

居住人口

1260

十一

机动车位

地上126辆,地下130辆

十二

自行车

地上250辆,地下260辆

十三

建设投资

万元

15858.02

十四

建设工期

27

十五

投资利润率

33.32%

十六

投资利税率

44.43%

项目主要耗能品种及耗能量 

1、项目主要能源消费品种为:电力、煤气、采暖热力,耗能工质为水。

(1)年耗电情况

本项目用电主要为住宅和公建照明、给水、通风、电梯等设备设施用电,电源由**县城市电网系统供给,通过地下层变配电室降压后接入各用户,可满足项目用电需求,项目年耗电量为324.46万kWh。

(2)年耗煤气情况

煤气规划气源为**县煤气公司煤气,由市政燃气管网集中供给,可满足项目用煤气需求,项目年煤气消费量为23.65万m3

(3)年耗热力情况

采暖热力采用**县城市区域换热站的二次供热管网集中供暖,市政一次供暖供回水温度100℃/70℃,市政二次供暖供回水温度80℃/55℃,可满足项目采暖需要,项目年热力消费量11664.03GJ。

(4)年耗水情况

项目用水由**县市政管网提供,用水主要为住宅住户生活用水、配套公建用水、采暖循环水补水、绿化、道路洒水及其他,同时考虑小区未预见性用水,项目年总耗水量为7.3万m3

2、项目年综合能耗   

**龙腾苑商住楼建设项目能源消耗指标见下表。

年综合能耗表

名称

单位

全年能耗

折标系数

折标煤(t)

占总能(%)

采暖热力

GJ

11664.03

0.03412kgCE/MJ

397.98

42.42

煤气

万m3

23.65

0.5714kgce/m3

135.15

14.41 

电力

万kw·h

324.46

0.1229kgce/kWh

398.76

42.51

新鲜水

万m3

7.3

0.0857gce/t

6.26

0.66

年综合能耗

 

 

 

938.15

100 

节能评估依据

相关法律、法规等

1、《中华人民共和国可再生能源法》国家主席令第77号

2、中华人民共和国发展和改革委员会第6号令《关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》2010年9月17日

3、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)

4、《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号)

5、《关于印发节能项目节能量审核指南的通知》(发改环资[2008]704号)

6、《中国节水技术政策大纲》(国家发改委公告2005年第17号)

7、《关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》晋发改资环发[2010]1387号

8、《山西省节约能源条例》(2011年)

9、《山西省人民政府关于加强节能工作的决定》(晋政发[2006]28号)    

10、《山西省人民政府关于关于印发山西省节能减排综合性工作方案的通知》(晋政发[2007]32号)    

行业与区域规划、行业准入与产业政策等 

1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

2.国家《节能中长期专项规划

3.山西省《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

4.吕梁市《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

5.《中国节技术政策大纲

6.《产业结构调整指导目录

7.《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

8.《绿色建筑技术导则》

9.《**县城市总体规划》

10.《**县土地总体规划》

11.《**县住房建设规划2012—2017》

相关标准与规范等 

1、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26-2010)

2、《公共建筑节能设计标准》(DBJ04—241-2006)

3、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

4、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)

5、《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)

6、《采暖居住建筑节能检验标准》(JGJ132-2001)

7、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)

8、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003(2009年版))

9、《城镇供热管网设计规范》(CJJ34-2010)

10、《城市电力规划规范》(GB50293-1999)

11、《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)

12、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB/T17l67-2006)

13、《节电措施经济效益计算与评价》(GB/T13471-2008)

14《节能监测技术通则》(GB/T15316-2009)

15、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)

16、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)

17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水》200 年版

18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》2007年版

19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-建筑》,2007年版

20、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调动力》,2007年版   

21、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005年版)

22、《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)

23、《住宅建筑设计》GB50368-2005

24、《商店建筑设计规范》JGJ48-88 

25、《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010

26、山西省《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006

27、山西省《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2006

28、山西省《居住建筑节能技术规程》DBJ04-239-2005

29、山西省《建筑节能门窗应用技术规程》DBJ04-246-2006

30、山西省《涂抹式保温材料外墙外保温技术规程》DBJ04-240-2005

31、山西省《居住建筑节能工程评价标准》DBJ04-244-2006

32、山西省《建筑外墙外保温系统用产品(材料)》DBJ04-234-2005

33、山西省《建筑节能围护结构用蒸压加气混凝砌块》DBJ04-236-2005

34、山西省《建筑屋面用绝热制品(材料)》DBJ04-235-2005

35、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

其它资料 

1、****地产开发有限公司吕梁公司**县龙腾苑商住楼建设项目节能评估报告编制委托书

2、****地产开发有限公司吕梁公司**县龙腾苑商住楼建设项目可行性研究报告

3、****地产开发有限公司吕梁公司**县龙腾苑商住楼建设项目的相关资料等

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